Актуально

Регистрация недвижимости

Накопилось много вопросов о новшествах в РЕГИСТРАЦИИ права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ. 

Еще с 1 января 2013 г. регистрация права собственности на недвижимость проводится в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее — реестр). 

Но с 1 января 2016 года действует НОВЫЙ порядок регистрации права собственности на недвижимость.

Расширены возможности нотариусов:
раньше они совершали регистрацию только при совершении нотариального действия.
Теперь же они проводят регистрацию независимо от этого. 

Еще один плюс:
вы можете ОБЖАЛОВАТЬ действие или бездействие государственных регистраторов.
Теперь это можно сделать не только в суде, но и в Минюсте или его территориальных органах. 

Это положительные моменты. 

Но есть и риски.




Чтобы дать правильную оценку рискам, условно разделим недвижимость, принадлежащую на праве частной собственности, на две категории.

Первая категория.
Недвижимость, на которую у собственников есть правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, государственный акт на земельный участок и др.)
А также Свидетельство о праве собственности, которое выдавалось до 1 января 2016. 

Порядок регистрации права собственности на первую категорию недвижимости существенно не изменился.

НО есть «сюрпризы» для владельцев имущества II категории.

Вторая категория.
Недвижимость, на которую государственная регистрация права собственности не проводилась и правоустанавливающий ДОКУМЕНТ на нее собственнику НЕ ВЫДАВАЛСЯ.

Примеры: 
— новый, законченный строительный объект (принятый в эксплуатацию жилой дом, гараж, садовый дом и др.);
— квартира или иные объекты, приобретенные по инвестиционным договорам. 

Новшество:
из перечня документов, подтверждающих право собственности, ИСКЛЮЧИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимость. 

Привычная для всех бумажная форма (обычно это был бланк) документа с подписью и печатью, заменена на регистрацию в ЭЛЕКТРОННОМ виде.
Право собственности на недвижимость считается зарегистрированным, с момента опубликования такого решения на веб-портале Минюста. 
На руки такой собственник получает только «ИНФОРМАЦИЮ» из реестра о регистрации за ним права собственности на недвижимость.
На обычном листе бумаги БЕЗ ПОДПИСИ и ПЕЧАТИ.

Понятны опасения людей, что отмена бумажного документа с печатью и подписью, добавляет риски рейдерского захвата их недвижимости.
Такое может случиться, если кто-то завладеет электронно-цифровой подписью нотариуса или регистратора.
К тому же, недостаточно ясна степень защиты базы данных реестра от хакерских вторжений.

Поэтому, собственникам второй категории недвижимости, которые НЕ ИМЕЮТ у себя правоустанавливающего документа, придется чаще ПРОВЕРЯТЬ данные в реестре. 

Доступ к реестру  открыт для всех.
Для входа нужна регистрация.
Оплата каждого входа сегодня около 20 грн.

К сожалению, никто не учел, что не все население страны имеет компьютеры и доступ к интернету. Тем более пожилые люди. Одним это не по карману, а другие — не умеют пользоваться. 

Есть еще минус. На мой взгляд, существенный. 

Большинство нормативно-правовых актов не приведены в соответствие с новой редакцией ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Это усложняет применение Закона на практике.

Потому, в похожих ситуациях регистратор может принимать разные решения, в зависимости от его субъективной оценки правовой нормы. 

И тут кроется коррупционный риск.